寻觅如东城市生活,幸福感在哪里?
如东房地产,商业街大体布置
在谈所有问题之前,我们先谈谈目前如东新开发的商业街住宅。
南区:港汇(商住,别墅),昆仑花苑,民生阳光新城
中间:海州国际大厦(住宅,酒店式公寓)华荣上海城(商住)文峰财富广场(商住)盛世华城(商住)中央广场(商住)三元民居(商住)
北区:中坤苑,金顺凤凰城,民居花苑,东升公寓,万华紫金花苑
浅水湾城市花园,绿城西子湖畔居,(新光安置房)
在所有老百姓心目中,新如东就是三元世纪城那些两层三层的房子,这就是最正宗,最正道的掘港镇掘港街,直到新文峰的迁址,才将大众的脚步又往外圈拉了一断距离。
这一段距离,说大了,就是将如东老百姓的理念往前拉了一段。
然而就是空间上这么一段小小的距离,当初花费了多少心血?
新文峰开业,掘港万人空巷,所有公交满载满归。
调动全县警力维持秩序。整个三元世纪城摩托车,电瓶车,自行车堆满。
所有的这些牺牲,才让老百姓知道,原来三元世纪城外面还有一家店呢。
可是无论怎么样,至今为止,我老妈还是不知道文峰大世界在哪里。这是一个悲哀。
现在谈此贴。
开头“随着节假日经济的迅猛发展,人们在工作之余,都在寻找“7天24小时”的一站式生活。”
楼主知道如东的老百姓想要什么吗?楼主不知道,那么,现在让我来告诉你。
节假日经济是谁造就的?第一,学生,学生有节假日。第二,老板,老板没有上班日。第三,白领,白领有休息日。而不是人们!
具有真正消费能力的人,百分之九十以上都是每天在各个岗位上工作的人。他们没有节假日经济,不存在工作之余。
再说了,不是为了去买东西,而买东西了,如东大约有万分之一的人。就是犀利哥犀利姐这样的人物。
如东的消费水平,对于百分之八十的人来说,百分之八十的时候,都是需求引导消费。很少出现产品引导消费,服务引导消费,或者环境引导消费。
一、掘港镇CBD区,北区黄金地段
青园路,黄海路,这是最低级层次的一种CBD区类型,未来的CBD(三年内)将会在北区完全落户。北区拥有环境好,质量高的住宅,在北区建立CBD中心无疑是最明智的选择。
交通便利,环境优雅,路程缩短。增强了高层次人才的信心。
而新文峰和盛世华城那一段,可以看做是三元世纪城的一个简单扩大。
我想,盛世华城的命运应该会比港汇商业街要好一点。冷清的港汇商业街,行人无法企及。
车站下车,直通青园南路跨丁棚桥入三元世纪城,这就是如东老百姓“上掘港”的唯一流程,主要内容。
你还想改变?
指望从丁棚桥下来看到你盛世华城的商铺然后停下来买东西?
不停下来的人才是聪明的。停下来的人也会看完东西转而在到三元世纪城里面去买。
这就是经典!如东人的经典!
二、预现盛世华城商业街
帖子上说,“未来的盛世华城,是一个个时尚与特色品牌PK的阵营,无论是零售品牌还是餐饮、服务品牌,都将会比比时尚,处处特色。未来这座商业建筑的每一个角落里,释放的都是国内一流品牌的能量与情怀。3折穿名牌、逛ONLY、APPLE这样国际品牌的专卖店、用大众的消费在一流的水疗浴馆里度过一个家庭假日、看看云集一城的上流大厨们精湛的厨艺表演、品尝国内流行的蒸味道、涮蘑菇、烤海鱼以及浪漫的泡芙,以韩国知名百货乐天玛特(也就是时代购物中心,现已被韩国乐天百货收购,更名为乐天玛特)为首的大卖场(25000㎡的体量,如东目前最大的卖场)、以大自然SPA水疗浴馆为首的休闲业态、以麦当劳、真功夫、等来自一线地区的众多餐饮品牌组成的近万平米特色餐饮集群。”
先来说说国际品牌,如果掘港街上出现3折only,4折apple,试问,谁敢买,还不如淘宝一登,鼠标一点,在家轻松享受网购乐趣。
国内一流品牌目前都集中在黄海路,这个坚持了十年的品牌产业在黄海路未曾被动摇过,就算是港汇华庭路商业街,也未曾引进这么一家。
三元里步行街卖的形形色色的男女装,我是已是十分成熟,现在是掘港的重点,以后相当长的一段时间内都是重点,最少10年。
为什么三元里关掉一家,马上又新开一家,而不是开在别的地方。
这是路段!
未来的盛世华城商业街,临丁棚桥对望着华山门诊,苏宁电器。另一边直接相对文峰财富广场的商铺。
摇摇欲坠的高楼,人心惶惶的购物,如何享受。
所以说盛世华城商业街的开发,不过是一个新的三元世纪城,甚至短期内远远不济三元世纪城的繁荣。这个短期,至少两年。
麦当劳也比不上原来的两家肯德基。真功夫,也只是多了一个类似于金菠萝茶餐厅的去处。
这么多的一线品牌,只是将商业打造得更繁荣,而不能把消费打造得更繁荣。
重要的不是国际品牌,一线品牌,重要的是要能改变如东老百姓的理念。
再谈韩国知名百货乐天玛特,估计是如东有史以来的一大败笔。
如东真的进到如东来,我也只可能去看看。
现在网上抵制韩国的情绪越来越烈,这个时候引进韩国的品牌,我看是自寻死路一条。
他势必将会成为如东本地网络的日常攻击对象。另一个攻击对象,就是你,盛世华城。
三、“餐饮航母”之说
“在房屋的进深、开间、层高及配套上,多半考虑参考国内主流品牌餐厅的标准;另一方面盛世华城的专业招商团队谙熟餐饮市场,同时对国内知名品牌餐厅有较深入的了解。负责餐饮的招商必须考虑如东百姓的就餐习惯,做到四个为主:以中式料理为主,以本地口味为主特色四方菜为辅,以专业品牌为主,以大众消费为主。据他透露,这次纳入餐厅招商对象的除了肯德基这样的国际快餐品牌外,真功夫这样的知名中式快餐更是招商的重点。另外,餐厅均按1比10开出候选名单,也就是说选一家同样出品的餐厅,要开出10家候选对象,这样盛世华城整体要事先在全国约选近2000家餐厅。”
肯德基已完全不需要再次引进了,而且引进的成功率都值得怀疑。县级两家肯德基,第三家能开得出来吗?真的以为如东是广州南京什么的超繁华步行街吗?
在这个城市,晚上10点以后,街上基本只有路灯是亮的了。你还在期待,半夜2点都有客人光顾?肯德基可以24小时在那营业?不可能!
楼主醒醒吧!这个梦可以放到下个世纪去做而不是现在。
在如东做饭店,不是你价位不价位,环境不环境的问题。只要你老板好,口味好,服务好,关系有,交情有,朋友有,你就能一直开下去,让大家笑着掏钱放进你的腰包。
你请再专业的设计师,建设成再一流的酒店餐厅,你也永远只是一流的餐厅,而不是生意红火的餐厅。
管你川,湘,粤,台。日,韩,欧美料理。一切都无所谓。
标准化的运营模式将是在如东市场最失败的生意!你的标准化,将是你的直接杀手!
夸下候选2000家的海口,我看是以后永远无法弥补。
四、绿色低碳
谈绿化,我看无人能和绿城比,谈节能,我看无人能和万华比。
盛世华城,你永远不可企及他们两家。
绿色低碳,你在城市中心的地方,不断制造生活垃圾,不断排放电热废气,严重影响城市形象。
若在城市边缘。每次购物回去,生活垃圾集中处理,减少过程中的损耗。
在城市边缘,空调废气能得到舒缓,其他生活废物,能得到转化。
提倡绿色低碳,你完全不符合基本要求。
五、未来如东人最轻松的生活方式
什么是生活享受?
不是住在一栋能听到楼下过、往汽车响,不是住在一栋孩子作业会被路人喧哗打断思维的房子里。
而是,晚上可以很安心,环境可以更优雅。
北区的住宅区,一夜的美梦,早上醒来,送过孩子到学校,回到北区高大明亮的写字楼。
远离城市喧嚣,静享一片安宁,工作时刻到来。下班带上老婆去接孩子,在商业中心区吃过晚饭,逛街,回北区住宅,安享又一个美好夜晚!
而不是住在商业中心区,不是你盛世华城,早上起来,送孩子上学,吵吵闹闹一路,堵车无法前行,担心迟到,胆战心惊。然后回到盛世华城的某一个楼上,拨开窗帘一看,街上三三两两的犀利哥犀利姐,充斥耳旁的是亚萍LED80分贝。
试问,你还受得了吗?
以上我简单的讲两句,不在评判,仅代表个人观点。
希望以后的开放商能够真正为如东的发展考虑,多考虑一点,考虑周到一点。